Во что вкладывать деньги? Выбираем объект

Прежде всего, давайте определимся с порогом вхождения, ведь привлечение максимального интереса потенциальных инвесторов возможно при объеме инвестиций в сто пятьдесят – двести пятьдесят тысяч долларов. Это первый ограничивающий фактор. Вторым номером идет ограничение по типу. Выбирая из складских, офисных и торговых объектов, нельзя ни в коем случае забывать, что последние обычно наиболее рентабельны. Но это означает, что именно торговые помещения будут наиболее дороги. И это, кстати, вполне логично. Как же быть? У инвестора располагающего необходимой суммой денег и твердым желанием извлечь максимум прибыли, инвестируя в рынок коммерческой недвижимости (чаще всего это желание продиктовано необходимостью наличия хотя бы одного минимально-рискованного элемента в инвестиционном портфеле), так вот, у такого инвестора остается только один правильных путь – самостоятельно создать коммерческую недвижимость. Ну или же максимально «приблизиться» к истокам ее создания. Чем «ближе» сможет инвестор подобраться к первоисточнику, тем более рентабельнее и менее рискованной будет это инвестиция по сравнению с: покупкой нежилого помещения на этапе строительства дома – риск, что до не будет вовремя введен в эксплуатацию, а также отсутствует возможность проанализировать привлекательность будущей локации (об этом мы уже писали в прошлой заметке) покупкой готового арендного бизнеса – зачастую стоимость таких предложений завышена, а их анализ затруднен. Также нередки случаи сговора между продавцом и арендатором, когда перед продажей арендная ставка искусственно завышается, что влечет за собой увеличение стоимости объекта. покупкой нежилого помещения на первом этаже жилого дома, созданного на основе жилой квартиры – в 2013 году этот вариант уже не так интересен. По настоящему интересные и рентабельные объекты продаются редко, а те, что есть в продаже, обычно предлагается по […]